南沙逆天!17块纯宅地!下一步发展,看明珠湾?

2019年05月27日 15:41 来源:广州买楼点击量:336 收藏

  南沙又有新规划,打造国内首个国际金融岛,也许成为南沙下一个居住旺地!

  就在明珠湾起步区,而这次是南沙横沥岛尖!

  5月24日,南沙区政府网就《南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控规修编》进行批前公示。

  南沙新区明珠湾起步区.jpg

  项目位于明珠湾起步区横沥岛尖,北至上横沥水道,西至番中公路,南至下横沥水道,东至蕉门水道,与灵山岛尖隔江相望。

  明珠湾起步区横沥岛尖.jpg

  规划显示,横沥岛尖定位为:打造南沙新名片、世界金融岛!

  占地超10平方公里 17块纯居住用地

  此前曾公布的规划中,横沥岛尖规划区用地面积为7.29平方公里,规划人口为8.5万人。而此番修编后的用地面积规划人口都有所增加,分别为10.31平方公里和9.1万人。

  横沥岛尖规划区.jpg

  横沥岛尖规划区1.jpg

  具体来看:

  安益路以东,以商务用地、商业居住混合用地为主;

  凤凰大道以东,安益路以西,主要有商务用地、商业商务混合用地等;

  灵新大道以东,凤凰大道以西,以二类居住用地、商业居住混合用地、中小学用地、医疗卫生用地为主。

  可以看出,规划以凤凰大道为界,西侧主要为居住用途,东侧为金融商务功能。

  横沥岛.jpg

  此前,横沥岛从来没有在土地大发1分快三上亮相。

  而此次规划修编,横沥岛上将释放大量的居住用地和商务用地,这里或将成为继灵山岛尖的下一个“兵家必争之地”!

  横沥岛1.jpg

  规划区内共划有17块纯居住用地,其中13块分布在凤凰大道西侧,4块位于东侧,不少还是一线望江。另外,还有33块商业居住混合用地,均匀分布在规划区各处。

  商务用地方面,共规划有21块,主要分布在东侧岛尖位置。

  交通逆天 两地铁三有轨电车经过

  横沥岛上对于公共配套的建设规划也十分周全,相信未来在该板块附近居住的市民,均可享受到配套的便利。

  公共配套:综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。

  学校:十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

  其中,总投资50亿元的中山大学附属第一(南沙)医院已于去年7月正式动工,按照国内领先的高水平三级甲等综合医院进行建设,打造粤港澳大湾区标杆性医院。

  中山大学附属第一(南沙)医院效果图.jpg

  中山大学附属第一(南沙)医院效果图

  交通方面,在建地铁18号线以南北走向,贯穿整个横沥岛尖。

  而根据此前曝光的南沙新区轨道交通线网图,除了18号线,15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过。

  规划线路.jpg

  规划线路仅供参考,图片来源:广州房产

  另外,在横沥岛东北侧规划有码头。已通车的凤凰二桥,将横沥岛与灵山岛尖、金洲、蕉门板块联通起来。

  世界金融岛 总投资224亿

  实际上,横沥岛“世界金融岛”的定位并不是徒有虚名,而是有十足的底气。

  今年4月,南沙新区明珠湾开发建设管理局就面向全球招募设计方案,打造位于横沥岛尖、被誉为“全球金融F20”的国际金融论坛(IFF)永久会址。

  2017年6月,南沙开发区管委会与国际金融论坛签订战略合作协议,双方将在横沥岛尖打造国际金融岛。

  未来还将一步步导入各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇等,吸引国际资本和高端金融人才在南沙集聚。

  据了解,为了做好国际金融岛的配套建设工作,横沥岛尖目前已经启动基础设施建设工作,总投资达224亿元。

  与灵山岛尖隔江相望 楼市热点板块敲定

  最近今年,明珠湾起步区声名大噪,大有成为南沙近几年规划重点的势头,土地供应方面也成为南沙最多的区域。

  而目前横沥岛尖尚未有宅地供应,要看楼市情况,可先看看起对面的灵山岛尖。

  明珠湾起步区规划情况.jpg

  而与其隔江相望的灵山岛尖,2018年年初出让首宗宅地,便引来数家房企的激烈厮杀,最终经过3小时超一百轮竞价被越秀地产拿下,折合楼面价17231元/㎡,创下南沙楼面价的峰值。

  截至目前为止,灵山岛尖通过出让商住商服用地的方式吸引了越秀、华润、金科、绿城、省交通集团、中金国际、投元置业(中洲背景)等优质企业进驻。

  2018年10月30日,广州国规委发布南沙明珠湾起步区灵山岛尖(C1/C2管理单元)的控规成果公告,规划4.89万人,建设用地面积324公顷。

  南沙明珠湾起步区灵山岛尖.jpg

  从2014年开始,灵山岛尖陆续卖地,截至2018年底,区域总的供地体量达到了52.24万平!

  未来一段时间,灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一,预计可推出6500-7000套住宅单位,吸纳1.5-2万人口流入。

  灵山岛尖目前并无住宅项目在售,只有一个商业项目中交汇通中心,目前在售48-81㎡商办单位,均价约1.8万元/㎡。

  灵山岛尖1.jpg

  但是,灵山岛尖在去年一共4宗宅地/商住地,上市之后预计会卖到3万/㎡以上,未来将成为南沙湾一个热门的楼市板块,将会给板块改善住宅供应紧缺的现状。

  而与灵山岛尖隔江相望的横沥岛尖,作为明珠湾起步区发展潜力最大的区域,将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间。


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