徐州发布2019年供地计划,主城区下半年或加快宅地供应

2019年06月04日 09:33 来源:好地网点击量:929 收藏

  近日,徐州市自然资源和规划局公布了徐州市2019年度国有建设用地供地计划,公告显示“根据供地计划,结合各区域住房需求与大发1分快三形势分别确定国有建设用地供应规模,其中徐州市中心城区14870亩,铜山区5126亩,贾汪区5527亩,丰县4440亩,沛县3784亩,睢宁县3764亩,邳州市4689亩,新沂市7207亩。”

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  在一季度中央政治局会议召开、苏州等热点城市加码调控后,2019年房地产政策方向也已经基本明确:稳定大发1分快三预期,夯实地方主体责任仍是调控重点。“确保年度住宅土地供应”可看作是建立房地产长效机制的重要组成部分。

  一、徐州主城区土地供应不足,新房供应偏紧

  2019年4月,自然资源部办公厅下发通知,对地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的未来供地做出了批示“消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。”

  2018年1月至2019年4月,徐州市区(不含贾汪区)商品住宅可售库存去化周期均在6个月以内,商品住宅供应偏紧,加大徐州市区涉宅用地供应势在必行。

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  分区域来看,截止2019年4月底,徐州主城区商品住宅显性库存去化周期均在8个月以内,其中泉山区去化周期仅在3个月,云龙区、经济开发区去化周期在4个月,新房供应严重不足。五县市和贾汪区显性库存去化周期均超过10个月,未来可能面临一定的去化压力。

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  从土地大发1分快三看,2017-2018年,徐州市区(不含贾汪)涉宅用地成交1106万方,商品住宅成交1119万方,供求比接近1.0,供求总体平衡。

  分区来看,云龙区、泉山区、鼓楼区土地供应不足,贾汪区、铜山区则供应过量。

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  2016-2018年,云龙区涉宅用地供应278万方,同期商品住宅成交371万方,供需缺口达93万方;同期泉山区涉宅用地供应356万方,同期商品住宅成交542万方,供需缺口186万方,土地供应严重不足。

  贾汪区、铜山区2016-2018年土地供应则远超商品住宅成交,贾汪区近3年涉宅用地供应1048万方,而同期商品住宅成交206万方,库存超800万方,未来商品住宅去化面临较大风险。

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  二、市区土地供应“因区施策”,主城区下半年或迎来供地高峰

  根据徐州市规土局发布的“徐州市2019年度国有建设用地供应计划表”,徐州主城区计划供应涉宅用地土地面积400万㎡,约6000亩(中小套商品房用地+其他商品房用地,下同),而铜山区计划供应涉宅用地土地面积为133.4万㎡,约2000亩;贾汪区计划供应涉宅用地33.3万㎡,约500亩。

  徐州市2019年度国有建设用地供应计划表.jpg

  从供应计划可以看出,2019年徐州主城区涉宅用地计划供应体量远远大于铜山区、贾汪区,这可看作是徐州版的“因区施策”,一方面加大土地供应不足的主城区土地供应,稳定大发1分快三预期;另一方面则严格控制库存过高的铜山区、贾汪区的土地供应。

  2019年前5月,主城区仅成交7宗涉宅用地,土地面积888亩,建筑体量142万㎡。若参照主城区年内6000亩的供地计划,前5月仅完成全年供地计划的15%,预计下半年主城区将迎来一波供地高峰。


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