南沙区坦尾村最新规划调整方案:新增居住用地9.59公顷

2019年07月10日 09:17 来源:信息时报点击量:368 收藏

  据获悉,《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》已获广州南沙经济技术开发区管理委员会批准,目前正在市规划和自然资源局网站挂网公布。据悉,调整后的坦尾村将新增二类居住用地9.59公顷,整体住宅高度不超过130米;还增加中小学用地1.46公顷,将新添18班小学和12班幼儿园各一处。

  南沙区坦尾村.jpg

  新增二类居住用地9.59公顷4处道路拓宽升级

  坦尾村项目位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点,北至梅山,南至蕉门水道,东至凤凰大道,西至坦尾立交,地理区位优越,是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。记者查阅资料发现,南沙区黄阁镇于2017年7月制订了坦尾村的规划,将以商业、酒店、商务办公为建设发展方向。

  记者了解到,本次控规调整范围涉及DG14、DG15、DG16(原明珠湾起步区A1-1、蕉门河中心区E6)控规管理单元,总用地面积186.66公顷。涉及到用地及开发强度、道路交通、水系和绿地、公共服务设施、市政设施以及城市设计6方面的调整。

  其中,调整后新增二类居住用地9.59公顷,中小学用地1.46公顷。总建设量由103.70万平方米增加至125.08万平方米,增加31.38万平方米,净容积率由1.91增加至2.16,拔高0.25。

  道路交通方面,有4处道路将被拓宽升级。其一,往南调整规划一横路线形,保持用地完整性,同时道路宽度由18米调整为16米。其二,规划四纵路由10米拓宽至18米,并结合万科府前一号用地权属调整线形。其三,青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道,并连接至梅山工业园片区。其四,规划三横路由10米拓宽至12米。

  此外,为增加地块间的可达性,还将增加12米支路,加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系,并延长规划二横路,连接至进港大道。而且,明确提出要落实京珠高速坦尾立交新增出入口工程规划设计方案。

  滨水一线住宅高度不大于40米将有通廊联系滨水绿地

  位于蕉门河中心区的坦尾村有着良好的景观资源。调整后,将根据现行水系修正坦尾涌东西流向段,并根据用地权属取直线位。还将结合现状建设用地,将莞佛高速南侧水系线形往西北方向调整。

  而在城市设计方面,除规定整体住宅高度不超过130米外,对各个片区的建筑高度各有要求。其中,沿山体一侧建筑不得高于山体高度60米,滨水一线住宅高度不大于40米,滨水地块每80米应设不小于15米的通廊,联系次干道及滨水绿地。

  规划在公共服务设施和市政设施上也有新变化。新增18版小学、12班幼儿园各一处。同时新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理(含业主委员会)、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、社区日间照料中心、托儿所、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所等服务设施共计32510平方米。原规划加油加气站、220kv变电站调整至规划范围外,片区统筹协调。


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